陳泰義
榮譽會計師
A:房地比之計算係於合併銷售時,房地銷售價格未能分別載明,且不可採信之情形下引用,但無法彰顯交易真象,在執法順位上也常有爭議;建設公司規劃時雖極有参考性,但也不必過分拘泥。所詢問題,依常情:房屋實際造價會超過建照上之造價,建照上造價會高於房屋評定標準價格,所以不太可能有偏低情形,也僅屬權宜作法。
(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」(112年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊將了解您的問題及企業基本資料後,協助詢問榮譽會計師後再行回覆,亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #351劉專員)
許禮賢
榮譽會計師
A:1.若規劃階段尚無房屋評定標準價格,可依財政部簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則自行計算房屋評定價值參考:房屋現值之核計,以「房屋標準單價表」(附表一) 、「折舊率標準表」 (折舊率參考基準如附表一之一)及「房屋位置所在段落等級表」為準據。「房屋標準單價表」之適用,依房屋建造完成日認定;其完成日期,以使用執照所載核發日期為準,無使用執照者,以完工證明所載日期為準,無使用執照及完工證明者,以申報日為準,無使用執照及完工證明且未申報者,以調查日為準。附表詳以下網址:https://law-out.mof.gov.tw/LawContent.aspx?id=FL025186。2.計算出來後,房屋價格以乘以1.05之後的含稅價計算房地比。
(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」(112年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊將了解您的問題及企業基本資料後,協助詢問榮譽會計師後再行回覆,亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #351劉專員)