陳泰義
榮譽會計師
A:您擬議的處理方式恐缺乏法律保障。依民法第 422條規定:「不動產之租賃契約,其期限逾一年者,應以字據訂立之,未以字據訂立者,視為不定期限之租賃。」,由於不定期租賃之地主若將來要終止租約,會受到土地法第100條限制;且空地租賃之用途缺乏書面約朿,也易滋爭議;收據若以不實之「倉庫租金」書立更涉及不法,均有損地主權益,請慎思。
(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」(112年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊將了解您的問題及企業基本資料後,協助詢問榮譽會計師後再行回覆,亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #351劉專員)
朱建州
榮譽會計師
A:合約是保障交易雙方交易安全的文件,租賃契約中,會明定租賃雙方的權利義務,日後若有爭議,可以依合約內容進行後續法律上的處理。
沒有租約可能會產生的問題很多,其中之一就是可能會變成"不定期租賃契約",到時產生的紛爭就會不斷。還有其他的問題,也可能因為沒有簽租約而產生。
當然,在沒有租約的情況下,承租方也可能因為沒有明確的租賃期間,也沒有明確的每期租金金額,而對自身權益能否被保障產生懷疑。繁此種種,都可能造成交這次交易上的困擾。
當然,若雙方都在合意的基礎上,同意不需要簽訂租賃契約,也無不可,房東收錢時給一張收據,那至少在其上要能證明"銀貨二訖",但建議在保障自己權益的前提下,最好還是寫上"收到租金XXXX元"的字樣,不然未來對方說這些錢是借貸關係,也很麻煩。
在正常的交易形態下,建議交易雙方還是以訂定租賃契約為宜。若雙方同意不簽租約的話,那收據的作用主要為證明"銀貨二訖",也建議把收到的是租賃款這樣的事實載明,以免日後產生不必要爭議。
(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」(112年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊將了解您的問題及企業基本資料後,協助詢問榮譽會計師後再行回覆,亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #351劉專員)
許禮賢
榮譽會計師
A:依民法第 153 條,當事人互相表示意思一致者,無論其為明示或默示,契約即為成立。當事人對於必要之點,意思一致,而對於非必要之點,未經表示意思者,推定其契約為成立,關於該非必要之點,當事人意思不一致時,法院應依其事件之性質定之。由以上法規可知,書面之合約並非必要事項,因此與是否有無開收據無關。收據部分只要將收費項目表達清楚即可,譬如倉租收入,則未知其租金期間,因此可以寫109年9月-12月倉租收入(地址:*****)。另外,若貴公司有使用統一發票,則此租金收入應該開立統一發票而非收據。
(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」(112年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊將了解您的問題及企業基本資料後,協助詢問榮譽會計師後再行回覆,亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #351劉專員)