蔡日騰
榮譽會計師
A:依所述如果當初已有購買時的房地比, 則依當初比例分配計算房地出售價格, 並參考房屋款或土地款之時價(金融機構貸款評定之價格, 不動產估價師之估價資料, 仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算之售價, 臨近地區大建築商建造房屋之成本價格及報章雜誌所載市場價格等等), 並搭配房屋評定標準價格(或土地公告現值)占土地公告現值及房屋評定標準價格(含營業稅)總額之比例計算房屋(或土地)出售價格是否合理。
(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」(112年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊將了解您的問題及企業基本資料後,協助詢問榮譽會計師後再行回覆,亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #351劉專員)
許禮賢
榮譽會計師
A:【如買進及賣出均有劃分房地之各別價格者】:此種情形因已有劃分房地各別價格,且土地部分已課徵土地增值稅就不再課徵所得稅了,故僅就賣出的建物價款與買入建物價款的差額,再行減去與建物相關必要費用,即為其財產交易所得。
(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」(112年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊將了解您的問題及企業基本資料後,協助詢問榮譽會計師後再行回覆,亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #351劉專員)