許禮賢
榮譽會計師
A:貴公司為營建業,興建房屋出售獲取收入,當購入土地後,因持有土地(待售土地)而須繳納地價稅,當興建房屋後,因持有房屋(待售房屋才需繳納房屋稅,在建期間並無房屋稅)而須繳納房屋稅,由於地價稅與房屋稅並非取得房屋土地後達可供使用狀態前支付的必要費用,而係期間費用之一種,隨時間之經過而耗盡,不會產生未來的經濟效益,所以無法資本化作為土地建物之成本,而應作為管理費用列支。借:稅捐***貸:現金***
(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」(112年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊將了解您的問題及企業基本資料後,協助詢問榮譽會計師後再行回覆,亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #351劉專員)
陳重佑
榮譽會計師
A:貴公司為營建業,主業以興建建物後出售,所以建物為貴公司存貨。
依據一般公認會計準則,存貨於達到可供銷售狀態之前一切合理必要支出為存貨成本,所以達到可供銷售狀態前的地價稅與房屋稅,可列計為在建工程-製造費用(稅捐)。
但是,當建物已經完成,等待銷售期間之地價稅與房屋稅,則屬管理費用-稅捐,不能再列為存貨成本。
(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」(112年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊將了解您的問題及企業基本資料後,協助詢問榮譽會計師後再行回覆,亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #351劉專員)
黃鋒榮
榮譽會計師
A:您好,如您所述 貴公司所持有(不動產)存貨,既不列為不動產、廠房及設備,應屬待售房地,所繳納之房屋稅及地價稅核屬管理費用,可列為當年度之費用或損失,即借:管理費用貸:現金或銀行存款。
(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」(112年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊將了解您的問題及企業基本資料後,協助詢問榮譽會計師後再行回覆,亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #351劉專員)