許禮賢
榮譽會計師
A:補充說明公司出售土地及房屋之情形,在房地合一稅制下,以公司名義出售不動產,稅率為20%,比起個人短期內出售不動產的最高稅率35%~45%還要來得低,因此短期交易不動產,原則上以國內法人持有會有「避稅空間」
(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」(112年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊將了解您的問題及企業基本資料後,協助詢問榮譽會計師後再行回覆,亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #351劉專員)
陳重佑
榮譽會計師
A:1. 個人不動產移轉公司,視同個人出售不動產,所以要繳交土地增值稅以及財產交易所得,如果屬新制,則繳交房地合一稅。
2. 公司收到作價為資本的不動產之後,仍可以處分該不動產,但此時要繳交公司的房地合一稅,此稅不低,需要精算是否值得。
3. 不動產估價可以找不動產估價師評估,一般會計師會有配合的不動產估價師,不妨洽貴公司會計師諮詢。.
(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」(112年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊將了解您的問題及企業基本資料後,協助詢問榮譽會計師後再行回覆,亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #351劉專員)