呂芳榕
榮譽會計師
A:1.起造人如為地主,則由地主在取得使用執照後,申請固定資產專案退營業稅。
2.起造人如為承租人,則由承租人在取得使用執照後,申請固定資產專案退營業稅。
3.在起造過程中,各項營造支出要細分,例如水電工程,註明總價、支付訂金、分期付款之時間及金額、進項發票先影印存於水電工程資料夾、影印支付的支票。如果有追加工程,要取得估價單。雙方的房屋租賃合約書,是一定要提供備查的。
4.在使用執照取得後,各項營造支出已轉為固定資產,在承租人未搬入辦公前,稅務員可能不會同意退營業稅。
5.在使用執照取得後,如果有二次施工,稅務員也可能不會同意退營業稅。
(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」(112年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊將了解您的問題及企業基本資料後,協助詢問榮譽會計師後再行回覆,亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #351劉專員)
陳泰義
榮譽會計師
A:公司租地建屋以地主為所有人辦理建物登記或約定期屆滿再將建物歸地主所有辦理過户者,其營建工程之進項稅額均得扣抵銷項稅額;惟如擬申退,則須俟辦妥建築改良物所有權登記後,再檢附合約、登記證件、進項憑證、照片圖說等,由管區查明核處。另外須注意者,乃該建物產權以地主名義為第-次登記或期滿過戶,均與承租土地有相當對價關係,公司應依營業稅法第三條規定視同銷售,分別於承租期間按建造價格攤算金額(前者)或過户時之時價(後者),依規定開立發票報繳營業税。
(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小及新創企業署「強化中小企業財務能力計畫」(112年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊將了解您的問題及企業基本資料後,協助詢問榮譽會計師後再行回覆,亦可提供現場/視訊諮詢及進階診斷服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #351劉專員)