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標題自有建物拆除重建-續(2021-06-07)
姓名往 先生/小姐
行業別不動產業
區域台北市
問題感謝陳會計師回覆,因本公司為建設公司,自有房地作原本為出租使用,近年打算拆除重建,並於重建後於營業過程中出售,於109年中取得建造執照,惟建物預計110年才拆除,想請教,是等110年拆除時再將土地重分類至待售土地(存貨),建物剩餘帳面價值及拆除費用作為當期損益,還是109年取得建造執照時,就要先將土地及建物重分類?如是則109年底尚未拆除的建物又該分類至何科目?感謝
回覆財會專業顧問陳重佑
回覆內容依據會計準則,建物的用途是屬於公司自治事項,但礙於不動產金額相對較高,屬於公司重大資產,一般來說,其用途的變更應該經過公司一定層級的核准。例如,股份有限公司應經過董事會,有限公司應取得股東同意。公司內部程序完備後,用途就已經變更。 實務上會以取得建照日為用途變更日,是因為建照算是一項佐證文件。 將原本出租使用之不動產變更用途後,就應該將這些變更用途後的不動產列為待處分資產,而與該不動產是否已經拆除無關。

(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小企業處「中小企業營運與融資協處計畫」(110年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師/財務顧問本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊可安排榮譽會計師提供1對1現場諮詢或直接到場診斷服務,竭誠為您服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #399,或可聯繫經濟部中小企業處馬上辦服務中心免付費專線:0800-056-476。)
回覆時間2021-07-14
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