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標題法院和解不動產增資入有限公司Q2(2020-12-07)
姓名何 先生/小姐
行業別批發及零售業
區域基隆市
問題主要是我和我父母三人與建商於十年前購買預售屋多間, 共繳納價金 3500 多萬( 以金額來說的話, 我 350, 父 700, 母 2450 ) 之後建商未能完工, 便要求我方貸款過戶才肯繼續工程, 於事雙方就開始訴訟. 近日在法官大力推合解情況下, 建商願意將 3500 多萬的債權, 折抵成 3 間房子至我方名下 ( 依法院合解筆錄 ) 但因為很多原因, 不想將其納入個人名下, 想用公司管理, 故詢問地政單位 經地政單位, 若合解筆錄上寫明, 建商願將三間房屋過戶至三人名下有限公司"XXXX" 統編 "XXXXXXXXX" 地政單位可以同意持合解筆錄過戶至有限公司名下 Q1: 之後經鍵價公司鍵價, 經會計師簽核後就可以作為增資對嗎? Q2: 但增資持股比例, 是否應以官司起初繳納價金比例分配( 1:2:7)? 還是可以 1:1:1? Q3: 是否還有甚麼隱含的稅務風險? 國稅局會不認同?
回覆財會專業顧問許禮賢
回覆內容1.依會計師查核簽證公司登記資本額辦法,以其他財產抵繳股款者(即不動產):會計師應取得有關機關團體或專家之鑑定價格意見書,並評估是否採用;及查核相關財產是否已於設立前或增資基準日前依法登記予公司;但依法無登記之規定者,應查核該項財產已於設立前或增資基準日前交付予公司。因此,經鑑價公司鑑價後之報告會計師會評估是否採用,若會計師同意採用則可於設立前或增資基準日前依法登記予公司;經會計師簽證後做為公司資本。2.增資之持股比例應依建物之價值(即 鑑價報告之金額)為準。3.增資與國稅局無關。

(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小企業處「中小企業營運與融資協處計畫」(110年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師/財務顧問本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊可安排榮譽會計師提供1對1現場諮詢或直接到場診斷服務,竭誠為您服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #399,或可聯繫經濟部中小企業處馬上辦服務中心免付費專線:0800-056-476。)
回覆時間2020-12-17
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