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標題給地主款項(2020-05-28)
姓名余 先生/小姐
行業別批發及零售業
區域高雄市
問題若地主選的房屋價值較低,建設公司要給地主款項,這筆錢對建設公司而言是土地補貼款嗎?當成土地成本嗎?
回覆財會專業顧問許禮賢
回覆內容按建設公司合建分屋銷售,換出房屋係為取得營建所需之土地,完工後出售房地始為目的。換入土地之成本,應以換出房屋所分攤之建造成本為準入帳。是房地交換時,換入與換出金額一致,尚不發生損益,俟房地出售時始予計算損益課徵所得稅(財政部賦稅署103年7月8日台稅所得字第10300515640號函)。由上述相關規定可知,建設業之房地互易交易,屬存貨性質之交換,其因換入價值不等於換出價值,另支付多分配差額價金部分應視為購入土地,應取得地主收據或發票。

(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小企業處「中小企業營運與融資協處計畫」(110年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師/財務顧問本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊可安排榮譽會計師提供1對1現場諮詢或直接到場診斷服務,竭誠為您服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #399,或可聯繫經濟部中小企業處馬上辦服務中心免付費專線:0800-056-476。)
回覆時間2020-06-18
回覆財會專業顧問陳泰義
回覆內容依據財政部78年12月14日台財稅第781147710號函規定,「建設公司與地主合建分屋,於房地交換時,其帳列土地成本金額,應以換出房屋所分攤之建造成本為準,暫免按因交換而開立之統一發票金額計算交換損益,俟房地出售時再計算其損益並依法核課所得稅。」亦即,在合建分屋下之帳列土地成本,應以實際投入之建造成本決定,而非以換入土地之價值或開立發票之金額決定。至於互易交易入帳時,則以換出物之帳面值加計另行支付之現金作為換入物之成本。因此另因合建收取各項補貼的一方,該收現部分視為出售,並按比例計算承認出售損益。

(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小企業處「中小企業營運與融資協處計畫」(110年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師/財務顧問本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊可安排榮譽會計師提供1對1現場諮詢或直接到場診斷服務,竭誠為您服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #399,或可聯繫經濟部中小企業處馬上辦服務中心免付費專線:0800-056-476。)
回覆時間2020-05-28
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