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標題不動產登記選擇(2019-04-30)
姓名陳 先生/小姐
行業別金融及保險業
區域高雄市
問題請問不動產用公司還是自然人登記比較好?
回覆財會專業顧問
回覆內容您好!補充黃會計師回覆如下:1.在持有成本部分:以地價稅及房屋稅而言,以自然人登記可以依據一定條件享有自有住宅優惠稅率,公司名義登記將採商用稅率稅負較高,同時商業水電瓦斯費率會高於住宅用費率;2.在處分交易部分:以土地增值稅而言,以自然人登記可以依據一定條件採自有住宅優惠稅率能享有較低處分交易成本,惟公司名義登記房地合一交易所得,則依公司營利事業所得稅稅率課徵,有可能低於採自然人名義登記;3.仍需如黃會計師建議,以購置不動產目的考慮,商業用地若以自然人名義持有,或住宅用地以公司名義,都都少少面臨法令風險,甚至遭裁罰,值得一提。

(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小企業處「中小企業營運與融資協處計畫」(110年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師/財務顧問本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊可安排榮譽會計師提供1對1現場諮詢或直接到場診斷服務,竭誠為您服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #399,或可聯繫經濟部中小企業處馬上辦服務中心免付費專線:0800-056-476。)
回覆時間2019-04-30
回覆財會專業顧問黃鋒榮
回覆內容您好,購置不動產應該有其目的,如係工作公司營業使用,則建議以公司名義購置,如果係供個人長期居住使用,則建議以自然人名義購買,如果是以投資為目的或其他特殊用途,則須個案評估

(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小企業處「中小企業營運與融資協處計畫」(110年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師/財務顧問本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊可安排榮譽會計師提供1對1現場諮詢或直接到場診斷服務,竭誠為您服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #399,或可聯繫經濟部中小企業處馬上辦服務中心免付費專線:0800-056-476。)
回覆時間2019-04-30
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