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標題土地折讓問題(2017-08-14)
姓名林 先生/小姐
行業別A大類【農、林、漁、牧業】
區域新北市
問題請問公司跟建設公司買土地,發票開完也申報了,但之後建設公司又說有包含建築物,所以要我們開土地折讓,這樣可以嗎?而且我們錢已付了,如果一定要開折讓這樣怎麼辦?
回覆財會專業顧問李冠賢
回覆內容1)公司購入不動產應該有所有權登記及與建設公司簽訂之合約,可以佐證購入土地及建築物,所以若公司全部取得土地之統一發票,則可以退回該土地之統一發票給建設公司作廢,再由建設公司開立正確的建物應稅發票,及正確的土地免稅發票給 貴公司。若採用土地發票折讓應是由建設公司或 貴公司開立銷貨退回進貨退出或折讓證明單,並由 貴公司蓋統一發票章確認即可。 2)貴公司支付之款項本來就包括土地及建物,所以只要所有權登記有土地及建物、不動產買賣合約建物及土地金額與取得之應稅建物發票及免稅土地發票金額一致且總金額用支付總金額相同即可。

(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小企業處「中小企業營運與融資協處計畫」(110年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師/財務顧問本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊可安排榮譽會計師提供1對1現場諮詢或直接到場診斷服務,竭誠為您服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #399,或可聯繫經濟部中小企業處馬上辦服務中心免付費專線:0800-056-476。)
回覆時間2017-08-14
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