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標題個人持有的土地出租報稅問題(2017-07-20)
姓名譚 先生/小姐
行業別I大類【專業、科學及技術服務業】
區域台南市
問題對於個人所持有的土地要出租,於報稅時有哪些成本可扣除?如果以開設行號來出租,可以節稅嗎?然而,有什麼可以結的方式?
回覆財會專業顧問李冠賢
回覆內容1.僅出租土地之收入,只得減除該土地當年度繳納之地價稅,不得減除租金收入的百分之四十三。 2.設立行號出租,該行號繳納營利事業所得稅後,剩餘之營利所得仍須併入個人綜合所得稅中,並無節稅效果。 3.若設立公司收取租金收入,因租金收入非免稅收入,並無法節稅,僅有個人綜合所得稅率若因租金所得計入,而成為所得級距為45,那麼成立公司繳納營所稅17,及公司盈餘不分配後繳納10未分配盈餘稅或者股東人數較多而分散每人可獲得之盈餘分配金額,似乎有較低的稅負。若土地贈與給其他親屬,將租金收入由較多人分散亦有相同之效果。只是設立公司或由較多個人持有土地等節稅方式須使土地所有權過戶而可能須繳納巨額土地增值稅。

(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小企業處「中小企業營運與融資協處計畫」(110年度委託執行單位:中華民國全國創新創業總會)之榮譽會計師/財務顧問本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊可安排榮譽會計師提供1對1現場諮詢或直接到場診斷服務,竭誠為您服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #399,或可聯繫經濟部中小企業處馬上辦服務中心免付費專線:0800-056-476。)
回覆時間2017-07-20
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