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標題評價方式(2016-05-27)
姓名徐 先生/小姐
行業別H大類【金融、保險及不動產業】
區域苗栗縣
問題投資性不動產的「公允價值模式」與不動產、廠房及設備的「重估價模式」有何不同?
回覆會計師張景嵐
回覆內容您好~ 投資性不動產的公允價值模式係每年評估,且公允價值變動進入損益,所以原則上,投資性不動產採公允價值模式可以不用攤提折舊,因為公允價值變動已直接進入損益。不動產、廠房及設備之重估價模式,如以公開發行以上公司採用之IFRSs下之IAS16規定而言,係公允價值變動進行資產重估,原則上每三~五年進行一次即可,重估後之不動產、廠房及設備可採成本及累計折舊等比例增加調整方式,其增加後的價值係調整其他權益項下之未實現資產重估價值,後續重估後之資產還是需攤銷折舊。 ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ (以上是國際財務報導準則之規定) ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ 要提醒您的是新版商會法下投資性不動產採公允價值模式僅在配合編製合併財務報告之母公司才有可能發生(商業會計處理準則第17條規定) ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ 另新版商會法僅允許法規(營利事業資產重估價辦法)下之重估(企業會計準則第8號第18條規定),另其他權益中之未實現重估增值於資產處分時,轉列為當期損益。

(針對上述諮詢問題,係由經濟部中小企業處「提升中小企業財務自主能力計畫」(106年度委託執行單位:中華民國全國青年創業總會)之榮譽會計師本著自身財會專業予以回覆問題,惟因網路文字表達有時不見得可充分說明本意,如您針對回覆文字有所疑惑,或產生更深入相關財會問題,建議可直接與本計畫工作團隊聯繫,本團隊可安排榮譽會計師提供1對1現場諮詢或直接到場診斷服務,竭誠為您服務,執行團隊聯繫電話:(02)23328558 #399,或可聯繫經濟部中小企業處馬上辦服務中心免付費專線:0800-056-476。)
回覆時間2016-07-08
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